据高纬国际最新发布的《欧洲房地产贷款销售市场报告》显示，今年第一季度欧洲不仅见证了房产交易额的急速增长，房屋交易类型也更加多元化，其中以意大利房产市场的复苏迹象最为明显。

    罗马成为全球住房交易市场最受关注的城市

    2015年1月份欧盟大规模QE政策实施后，随着欧元区经济逐渐好转与欧元急剧下跌，大量房产投资者在第一季度开始转移“阵地”，将投资资金从传统的美国、加拿大等传统投资国家转入欧洲主流房产市场。高纬国际作出了预测：2015年欧洲各地区房产销售总额将超过600~700亿欧元。

    全球知名房产信息网站The Move Chanel于上周公布 “全球各国城市置业关注度排行榜”，意大利的首都罗马出乎众人意料登上榜单第一位，成为了全球住房交易市场最受关注的城市。The Move Chanel负责人表示，与西班牙一样，意大利是从QE政策中获益最多的国家之一。其在经济强劲复苏的同时，平均房价仅为2009年高峰时期的70%。除了低房价引起了欧美投资者的兴趣外，购房移民计划也让意大利成为了亚洲移民投资者的置业首选。

    意大利房产PK中国房产

    首先，例如普遍被在意的产权问题。中国买房买的是房屋土地70年使用权，而在意大利则是永久性产权和使用权。

    其次，房价。以米兰为例，通常30万欧元可以在米兰市中心，购买到80-100平方米的精品二手房，周边配套齐全； 如果是新房，80-100平方米可能需要花到35万-40万欧元。Location基本上都在市中心6-8公里的半径范围内。均价远低于上海、纽约、东京等其他国际大都市。但是米兰作为时尚之都，每年承接的各类国际展不胜枚举，房屋买卖和租赁市场在欧洲非常有竞争力。

    第三，房屋的结构。由于意大利地处亚平宁半岛，资源珍贵，意大利人喜欢节能环保的居住环境，所以意大利房屋内的卧室等坊间普遍比中国的要小，而中国投资人在考察房产时也可以注意，意大利房屋有能耗等级，一般耗能越低价格越贵。

    第四，也是比较关注的房产寿命。这个因素在国内很少有人注意，因为一般房子的使用时间比较长，而中国房地产市场高速发展到目前还不到15年，大多数人并不太会在意。可事实上，目前中国房子由于建造质量本身就一般，又缺乏必要的维护和修缮，房子的寿命可能远低于70年土地使用权。而在意大利，房子的维护和修缮是法定的(虽然很贵)，甚至维护期也有相关法律参考，所以大多数房子都保养的很好，意大利很多房屋都有上百年的历史，由于都是石材建造又有定期维护，所以状态依然很好。

    意大利购房移民：30万欧2个月获批 享公民福利

    在意大利境购置不低于30万欧元的房产，并能提供3.1万欧元/年的收入来源证明，即可申请意大利“选择居住居留签证”，享受意大利公民福利，全家自由通行26个申根国。意大利购房移民项目有五大优势：首先是申请条件简单，无语言、学历要求，无需解释资金来源，一人申请全家移民；第二，“移民监”十分宽松，持一年期居留卡时每半年入境一次，持两年期居留卡时每年入境一次即可，五年后便可申请转为永久居留；第三，房产可出租，获得永居后即可出售房产；第四，办理速度快，2~4个月即可获得首期居留卡；第五，取得首期居留卡即可享受意大利社会福利，自由通行26个申根国家。

    【推荐活动】

    针对意大利购房移民政策以及房源的深度分析，诚琛移民特邀意大利大律师于7月25日在广州圣丰索菲特酒店三楼雨果C厅举办“意大利购房移民项目解析沙龙”，为来宾提供移民申请指导，热忱欢迎您的莅临！活动详情：http://www.chengchen.com.cn/show-content-4525.html。

    活动主题：意大利购房移民项目解析沙龙

    活动时间：2015年7月25日（周六）14:00-17:00

    活动地点：广州圣丰索菲特酒店三楼雨果C厅