成交量维持高位，单价破2.9万元大关

据德佑地产市场研究部统计数据显示：上周(2014年12月15日—12月21日)上海市商品房成交面积为48.57万平方米，环比前周上涨34.46%，成交均价为30291元/平方米，环比前周上涨18.80%;上周全市商品住宅成交面积为27.67万平方米，环比前周上涨11.63%，成交均价为29458元/平方米，环比前周上涨4.29%。

上周全市一手商品住宅成交量继续保持在高位水平，这也是连续第六周的周成交量高于20万平方米的水平。另一方面，上周全市商品住宅的均价也突破2.9万元大关，达到了近五周的最高点，这与上周高端市场的集中成交有着较大的联系，上周全市单价5万元以上的高端商品住宅成交面积达3.64万平方米，环比大增47.58%。

值得注意的是，上周全市商品房成交量的大幅升高，主要与商办类物业的大量成交有关，上周全市商办类物业的成交量达到17.54万平方米，相当于前周的2.5倍，卢湾滨江的新富港中心、普陀长风的国浩长风城、北外滩的上海国际航运服务中心都出现了集中成交的情况，因此大幅拉高了商办类物业的成交量，其中，上海国际航运服务中心单价高达9.47万元。值得注意的是，新富港中心正是去年融创绿城收购的丰盛皇朝中的甲级写字楼部分， 该项目于12月9日获取预售证，预售套数为204套，而在上周集中成交了其中的179套，总价达到27.7亿元，而单价为4.18万元，这一成交价格与该项目4.2万元的最低报价相近。

年底冲刺，供应量重回高位

上周上海市商品房新增供应量为48.68万平方米，环比上涨9.83%;其中商品住宅的新增供应面积为35.70万平方米，环比上涨136.62%。

经过前周的供应低点后，上周全市一手商品住宅的新增供应量又回到了30万平方米以上的高位水平，开发商年底冲刺的意图明显。旭新华庭、海棠(资料 论坛 图库 动态 点评)名苑和西郊紫薇园的供应量都在4万平方米以上，其中西郊紫薇园的最高报价达到8.98万元/平方米。充足的供应量也给年末的翘尾提供了基础

顶级豪宅集中成交，高端市场持续走高

上周，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交171套，较前周大增39套。前周成交可观的尚汇豪庭，上周继续成交了26套房源，翠璟名庭亦有10套房源成交。值得一提的是，上周单价破10万元的顶级豪宅共计成交14套， 汤臣一品、中粮海景公寓、滨江凯旋门、古北臻园、东郊花园、西郊明苑别墅等传统豪宅均有成交，其中汤臣一品上周集中成交3套房源，均价14.78万元，古北臻园也集中成交了4套别墅房源。

德佑观点：

德佑地产市场研究总监陆骑麟表示：根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，截止21日，12月以来全市一手商品住宅成交量已经达到了78.48万平方米，高出11月同期16.10%，随着年关的临近，年末很可能出现集中成交的情况，12月的成交量有望突破110万平方米，成为今年的最高点。

数据来源：德佑地产市场研究部

数据来源：德佑地产市场研究部

数据来源：德佑地产市场研究部