今天，本市迎来了三幅宅地的出让，其中浦东新区惠南镇东城区A11-3住宅地块较为引人瞩目，吸引了多达14家开发商的激烈争夺。最终，东原地产旗下的重庆蓝森房地产以15.57亿元的价格夺标，成交楼板价13092元/平方米，溢价率高达105.11%。该地块也成为了惠南地区单价最高的地块。

    惠南板块的土地价格近年来的上涨幅度是十分显着的，如2011年成交的惠南新市镇17-11-05、17-11-08储备地块（商住性质），单价仅3375元/平方米；去年成交的浦东新区惠南民乐基地M03-01、M04-01、M05-01商住地块单价攀升至9431元/平方米；而今年8月成交的浦东新区惠南镇东城区A12-4住宅地块与今天成交的地块相邻，单价进一步上升至11019元/平方米。而今天成交的地块，单价有了进一步的上涨。

    根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年以来，惠南板块一手商品住宅均价为1.61万元，主力楼盘宝业华庭和金地城的单价分别为1.57和1.66万元，而由动迁房改建的民乐城惠益绿苑，单价更是只有1.27万元。可以说，今天惠南宅地以1.3万元的价格有过高的嫌疑。

    惠南板块是一个以刚需为主的板块，价格因素是购房者最为看中的，从今年该板块的成交排名来看，价格接近2万元的惠南颐景园，成交量显着低于其他三个价格更低的主要楼盘，而惠南颐景园所在的地块，正是去年以9431元/平方米的楼板价成交的浦东新区惠南民乐基地M03-01、M04-01、M05-01商住地块。按照预合同，今天成交的惠南宅地无法建造别墅类房源，并且有20%的中小户型配比，未来的定价存在一定的困难，很可能陷入利润率与市场接受度的矛盾中。

    数据来源：德佑地产市场研究部

    德佑地产分析师赵葆根表示，今天拿地的东原地产来自于重庆，今年新进入上海，在7月曾摘得奉贤区南桥新城13单元05A-03A、06A-03A区域宅地，今日在惠南拿地是其入沪后的第二次拿地。从以往的经验来看，一些新进入一线城市的地方性房企，往往会出现拿地价格过高的情况。并且像今天这种总价相对较低，而位置不算特别偏远的宅地，本身竞拍的门槛不高，往往容易引起较多中小房企的争夺，造成高溢价。随着9月末央行房贷新政的出台，以及近期上海普通住宅标准的放宽，楼市成交显着回升，开发商年末的拿地意图亦大为增强，不理性拿地又有抬头的倾向。