根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年4月，全市商品住宅共计成交76.13万平方米，环比下跌11.9%，同比下跌15.5%;成交均价2.59万元/平方米，环比下跌3.3%，同比上涨8.2%。2014年4月全市商品住宅新增供应73.80万平方米，环比下跌36.1%，同比下跌12.1%。

在3月回暖不充分的情况下，4月的成交仍然毫无起色，反而环比同比双双下滑，这也是上海一手商品住宅市场连续第五个月出现成交量同比下跌的局面。从供求上看，4月全市商品住宅成交76.13万平方米，供应仅73.80万平方米，显现“假性”供不应求，由于2014年前三个月供过于求明显，4月的供不应求只是一种正常的市场调整，在3月大举入市未能取得理想的成交量后，开发商的推盘热情在4月显然受到了影响。

从均价上看，4月全市商品住宅成交均价连续7个月上涨后下滑，不过仍处于高位水平。总体来说，商品住宅局部降价更多体现在一些价格虚高的改善性项目，只是回归正常范围。

4月30日~5月3日的“假日楼市”房展已经在上海展览中心收官，其规模和人气都大大超过了3月的“上海之春”，大型开发商的参与积极性亦大增。可是由于开发商优惠幅度不大，下单的人寥寥无几，最后陷入了“旺丁不旺财”的境地。房展4天，全市商品住宅成交量仅为6.49万平方米，日均1.62万平方米，不及4月日均成交2.54万平方米，可见其对于楼市的刺激作用并不明显。并且五一假期期间，不少购房者外出旅游，也对全市一二手楼市产生不利影响。

数据来源：德佑地产市场研究部

从4月成交TOP10上看，有三个项目来自原南汇区域，其中临港新城的限价房项目宜浩绿园表现突出，成交量高达54916平方米，雄踞榜首。另外，中信泰富朱家角雅苑和信达梦园也突破2万平方米。4月成交榜前列的楼盘大多为中低端项目，中高端楼盘中仅有御沁园依靠别墅房源的集中出售跻身前十。

4月24日汤臣一品成交一套总价逼近2.3亿元的顶层复式房源，成交均价突破23万元/平方米，总价、单价双双刷新上海一手商品住宅成交记录。另一方面，高端楼盘也在4月中下旬开始大举入市，如华润外滩九里即推出了106套房源，并取得了可观的成交，可见这类稀缺性的豪宅在供应充足的情况下还是能够取得不错的去化情况。

德佑地产研究部总监陆骑麟表示：在3月小阳春回暖不充分，4月楼市阴雨连绵，五一房展会又效果平平的情况下，目前开发商所面临的业绩压力是可想而知的，尤其是部分开发商企图在上半年完成六至七成的全年业绩，以防范吉凶未卜的下半年楼市。在这种局面下，降价行情将会在5、6月份继续扩大，而价格最容易出现松动的是一些区位、品质相对一般，而价格虚高的楼盘，刚需楼盘由于仍有较大的市场需求，价格松动的难度相对较大。

4月全市商品住宅成交排名