远大林语城 领衔新双楠

　　“低密物业+商业公园”双引擎，“新双楠”竞争步入差异化时代

　　近段时间以来，在各类地产机构出具的楼市半年统计报告中，“新双楠”字眼频频现身。综合正合地产、嘉联地产、锐理数据平台等权威机构数据，2012年上半年，新双楠楼市在供应、成交、口碑等关键指数上，较往年均有显著提升。尤其是销售终端上的优异表现，以远大林语城等标杆式项目最为突出，吸引了众多成都购房者关注。

　　在今年楼市深度调控的大背景下，大源组团、南湖板块等城南传统热门区域纷纷陷入盘整期，增长后劲显现乏力。而“新双楠”板块则凭借强劲市场表现，与城南另一区域“新川板块”并列为业界公认的“城南楼市两大全新增长极”。

　　新双楠成型两年，迈进高速增长第二阶段

　　新双楠概念出现于2010年。当时，以保利、中海为首的央企屯兵武侯大道顺江段一线，而以远大地产、优品道控股等领衔的实力房企则密布双楠大道两侧。至此，一条以交通干道为主轴的楼市版图雏形初现，引发业界强烈关注。

　　两年间，新双楠概念不断丰富延展，并最终为市场认可。据武侯区政府最新规划显示：新双楠板块以绕城高速和双楠大道为坐标，向外扩展至双流东升，向内辐射武侯新城，总面积约17.15平方公里。板块定位为集高端住宅、商务、文化、生态、旅游于一体，以现代都市服务产业为主、服务成都、辐射西部的一流现代化商贸发展园区。

　　“2010年-2011年可视为新双楠发展的第一阶段，属于市场、购房者、开发商三者之间的磨合期。”资深业内人士张柬对成都商报记者表示，进入2012年，度过了磨合期的新双楠楼市迅速发力，迎来高速增长的第二阶段。他还称，尤其在双楠大道两侧，伴随远大林语城、城南优品道广场等标杆式项目接连发力，新双楠板块内，不仅仅是多了几家优质楼盘。更为关键的是，低密度物业供应和巨幅商业体的现身，在深度升级现有产品的同时，也全面弥补了区域商业缺失短板。“这种‘低密物业+商业公园’的双引擎模式，无疑将新双楠板块推入了又一上升通道。”张柬说。

　　转化率惊人，优质产品成买家下单最大动因

　　作为评判新双楠楼市再度走高的重要佐证，区域内楼盘销售态势显然不可回避。据成都商报记者调查，年初以来，远大林语城、城南优品道广场等明星物业都纷纷交出光鲜成绩单。其中，最惹人关注的一项，便是各项目超高的转化率。

　　据悉，以联排、多层主打的远大林语城今年密集推盘三次，每次成交均让人相当震惊。今年初，项目推售28套联排物业，当天成交27套;年中，项目以80套多层物业试水市场，当日成交66套;而最近一次开盘，项目再次加推80套多层产品，当天成交依然高达57套!在正合地产出具的区域分析报告中，针对低密物业领域，仅远大林语城一个项目的成交量便占据整个新双楠成交量的59%，一家独大迹象十分明显。

　　区域内另一明星楼盘――城南优品道广场，表现同样不俗。今年4月，这个坐拥50万平米体量的巨型城市综合体正式开盘。3个小时，吸金过亿，一举成为成都各大地产媒体争相报道的对象。7月份，项目二期升级产品再度入市，300余套房源，当日成交近200套，一期火热销情惊人延续。

　　远大地产营销负责人在接受成都商报记者采访时表示，高转化、高去化是区域品牌大盘今年的惯性动作。而促成这一局面的最大动因，则是项目烘托出的卓越产品力。该负责人还认为，伴随越来越多的购房者关注新双楠，区域楼市极有可能再度走高。

　　前景值得期待，标杆项目成区域红利输出通道

　　记者在走访中发现，买进新双楠的购房群体中，不少都是地产行业人士。他们深谙投资置业要义，对区域前景及物业价值有着独到认知。这部分人群果断入围新双楠，无疑从侧面证实了这一楼市新兴板块的不菲前景。

　　7月份，在成都某知名本土房企供职的李先生购置了远大林语城一套280平米联排户型。问起置业缘由，他对成都商报记者坦陈，一是看中产品本身的细节品质，另一方面则是区域未来前景。他还表示，今年成都低密物业市场整体萎靡，但新双楠片区却是例外，“当大量买家集中爆出在某个区域或某个楼盘身上时，我们就必须格外注意了。”李先生总结道：“区域有想象空间，物业有溢价空间。面对这样的绝佳机会，自然不容有失。”

　　有着多次购房经验的赵女士则从另一角度阐释了自己的置业经。她认为，面对一个正处高速增长期的楼市板块，买房务必首选区域标杆项目。“建设路崛起的时候，万科金域蓝湾、龙湖三千里都是首选项目;大源组团起步的时候，下手华润凤凰城、建发天府鹭洲也是同个道理。”赵女士显得相当专业，她称：“目前来看，新双楠最具特点的两个项目当属远大林语城和城南优品道广场。一个以优质低密物业为标识，一个凭高体量商业制胜。买进新双楠，这两个项目当属重点关注之列。”